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时间: 2020年02月29日 14:11 | 来源: ︻$▅▆▇◤… | 编辑: 遇曲坤 | 阅读: 3860 次

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很多人在请求住宅贷款时,一开始因为公积金缴存状况没有到达贷款请求,因此挑选了商业贷款来满意自个的购房梦。可是,一年或许两年后,想将商业贷款转为住宅公积金贷款,因为公积金贷款利息更低。那么,商转公的请求条件和主要特点由哪些呢?

1、请求条件

总的来说,商转公方法与请求公积金贷款的条件根本一起。别的还包含:

1)请求人或许爱人应当在本市已处理了用于采购本市自住住宅的商业性住宅按揭贷款(不含住宅公积金组合贷款)且该贷款没有结清;

2)请求人提早归还有些或许悉数原商业性住宅按揭贷款现已获得原贷款银行赞同;

3)请求商转公贷款住宅的产权人可所以员工自己,也可所以其爱人。

还需求注意的是,员工请求商转公贷款时,房产套数按请求人和一起请求人各自地点家庭名下房产套数核算;家庭成员包含夫妻两边和未成年后代。

2、可贷额度

自己请求50万,一起请求90万

商转公贷款额度不超越原住宅按揭贷款贷款余额,别的核算规范和贷款规则中的公积金贷款可贷额度核算规范根本保持一起。

3、担保方法

典当和质押两种担保方法

和公积金贷款相同,商转公贷款采纳典当和质押两种担保方法,可是关于可典当房产的规模有所扩展。除了告贷人原商业性住宅按揭贷款的房产外,商转公贷款还能够告贷人别的产品住宅或第三人的产品住宅作为典当。

4、贷款期限和利率

最长不超30年

和公积金贷款相同,商转公贷款最长贷款期限不超越30年,利率依照国家规则的住宅公积金贷款利率履行。现在,五年以下(含五年)的住宅公积金贷款年利率为4.00%,五年以上的年利率为4.50%。

5、商转公贷款处理程序

需先向原贷款银行提出还款请求

因为贷款请求人与原商业性住宅按揭贷款银行(下称原贷款银行)存在商业性告贷合同,关于提早还款的事项,需求获得原贷款银行的赞同。

6、违规处理

违规者5年内不能请求。

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1、将北豆腐放入蒸锅中蒸10分钟左右,取出凉一下备用。

(遇曲坤编辑《︻$▅▆▇◤…》2020年02月29日 14:11 )

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